【公開】固定資産税がついにきた!!土地のみ建物無しだったら高い!?

家計
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こんにちは。

昨年土地の引き渡しを受けたのに、土地トラブルによりずっと着工できず、
今年になってやっと着工することができました。



しかし、まだまだ基礎中の基礎…
建物はまっっっったく建っておりません。



そんな中、ついに固定資産税の通知が届きました…

建物が建っておらず、
土地だけの固定資産税はべらぼうに高い
という噂を聞いたことがありびびっておりましたが…


実際はそこまでおおきく高くなっているわけではなく、
ホッとしております。
(高いには高いんだけどね…)

土地だけの固定資産税はなぜ高い?

土地の固定資産税=課税標準額×1.4%で計算されます。
(課税評価額は実際の売買価格より大幅に安いことがほとんど



そして、この土地の用途が200㎡までの住宅用である場合、
この固定資産税が1/6に軽減されるとのこと。
(都市計画税は1/3に軽減)

つまり、固定資産税が83%OFFになるので、
とっても大きいですよね!



これは固定資産税を支払う年の1月1日時点
(200㎡以下の)住居用の建物が建っている場合に軽減されるので、



単純に建物がなく土地のみの場合は、
この83%OFFがなくなるっていうことですから…

そりゃもう83%のインパクトっておおきいです…
べらぼうに高いのでは…!?と不安になっておりました…

建物がないので、建物の固定資産税はかからない

建物がたっておらず土地のみの場合、
建物が建っている場合と比べて6倍も固定資産税を払わなければなりません。

一方、建物が建っていないので、
建物に対する固定資産税はかからないということになります。
(ちなみに建物の固定資産税は、戸建て新築の場合、3年間は1/2になるそうです。)


結局、
建物固定資産税(減税1/2)+土地固定資産税(減税1/6)

土地固定資産税(減税なし)

どのくらい違うのでしょうか…
実際の価格の違いは、今年建物が建って、来年の固定資産税で判明することでしょう…

土地の固定資産税は自分で計算できるらしい

先程から固定資産税と言っておりますが、
別途都市計画税という税金もかかってきます。

これらの計算方法は、

土地の固定資産税=「課税標準額」×1.4% 
土地の都市計画税=「課税標準額」×0.3%

となります。

この「課税標準額」とは?

課税標準額≒固定資産税路線地価×土地面積(㎡)

で、求められるそうな…

固定資産税路線地価は、
一般財団法人が公開している全国地価マップというサイトで確認できるそうです。




あるいは、国土交通省が公開している地価公示×70%が目安とのこと。

地価公示とは

国土交通省の土地鑑定委員会が標準的な地点(標準地)を選んで、2名の鑑定評価員(不動産鑑定士)の鑑定評価をもとに、毎年1月1日時点の1㎡あたりの正常な価格を判定し公示するものです。一般的な土地取引の指標や公共事業用地の取得価格算定の規準とされ、適正な価格の形成に寄与することを目的としています。


固定資産税評価(固定資産税路線価)

評価水準:平成6年度評価替から公示価格の7割を目途にしています。

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査

余談ですが、実際の土地の住所の近くの地価公示を見ると、
購入した土地より㎡あたりの価格が結構安かったので、なんだか損した気持ちになりましたよ…笑
(それでも同時期に出ている土地ではお買い得価格だった)


我が家の場合、上記でシミュレーションしたら、
結構土地の固定資産税が高額だったので、本当に
土地トラブルさえなければ…!!
怒りに震えましたよ←

結局土地だけの固定資産税・都市計画税はいくら?

長々と小難しいことばかり書きましたが、
結局土地だけの固定資産税はいくらやってん?と。

気になるのはそこですよね…



というわけで我が家の今年の固定資産税額を公開したいと思います!!

土地の固定資産税:92,000円
土地の都市計画税:19,700円
家屋の固定資産税:0円
家屋の都市計画税:0円

合計   :111,700円



じゅういちまんえん…!!(白目)


土地28坪ですよ…


たかいよ〜〜〜〜〜( ;∀;)




ちなみに、
前住んでいた分譲マンションの固定資産税は9万円ちょっとでした。(新築軽減あり)
今回の注文住宅も、建物が建ったら同じ位になると仮定したら、
土地だけの場合、2万円ほど高くなるのかな?って感じですかね…。
(あくまで予想ですが。)

「土地だけの場合は20万円弱になるのでは…?」
((((;゚Д゚))))ガクガクブルブル
と怯えていたので、そこまでではなかったので良かったです。




来年はおそらく固定資産税→1/6、都市計画税→1/3になるので、
土地の税金は2万円前後になるはず…。
(そのかわり建物の税金がかかります。(3年間は1/2に軽減されますが)


高いけどこればっかりは仕方ないので、
おとなしく支払ってきます…



まだ全く家ができていないのに
どんどんお金が出ていきますよ…
(税金、手付金、中間金 などなど…)
おそろしい…













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