【分譲マンション 設計変更】LDK15帖は狭い?友人に「広ッ」と言われた理由

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普通の分譲マンションでよくある横長リビングの我が家ですが、

LDKはなんと
15帖しかありません!!

キッチンを合わせて15帖では、ソファとダイニングを置いたらパンパンです。
でも、ある日友人が我が家に初めて遊びに来てくれた時、

リビングに入って第一声が
「広ッ」でした。

そんなこと言ってくれるなんて嬉しい〜!

という訳でLDK15帖の我が家が広く見えた秘訣(?)を公開します!

そもそもLDK15帖は狭いのか?

そもそもの話ですが…

LDK15帖って狭いんでしょうか?

私は大阪出身なのですが、
地元の一軒家といえば
多くが一階がビルトインガレージになっている三階建てのお家です。

車が必要ないご家庭だと、駐車場が無いお家も結構あります。

お庭があるのはお屋敷のようなお家だけ。

土地が高いのでそれが普通なんだと思います。

 

大阪の三階建てのお家だと、LDK15帖は決して狭くはない…と思います(多分)
だから冒頭の地元の友人は「広ッ」と言ってくれたんだと思います。

この友人が、車が一人一台の場所出身の方だったら、
恐らく心の中で(狭ッ)と思ったのではないでしょうか笑

 

そして…
かくいう私は超貧乏育ちです←

サンシャイン池○さんと同レベルとは言わなくても、
遠く離れてはいないレベルのボロ家に住んでいました笑

茶の間(リビングダイニングとは言えない)は6帖です(爆)
しかも6人家族です←

なので私にとっては
LDK15帖は狭いとは思いません!(どーん)

ちなみに夫は内覧会のとき、
「せま!」と思ったそうです笑

育った環境が違うから…ということにしておきましょう。

LDKを広く見せる秘訣

狭いとは思いませんとか言いつつ、
広く見せる秘訣を紹介するという矛盾…笑

狭くないなんてただの強がりでしたすみません!←


というわけで我が家のLDKが広く見えた秘訣(と思われるもの)をご紹介します。

①見せない収納が基本・ものを飾りすぎない

我が家は基本的に見せない収納です。
LDKにある収納家具は、食器棚とテレビ台のみ。


文房具や救急箱等の細々した日用品はテレビ台の中です。

ディスプレイスペースも、テレビの上のウォールシェルフだけです。
これもセンスがないので未だに飾り方がわかりません笑


キッチンは、調理器具はもちろん
ゴミ箱も食器棚に隠しています。

見せない収納によって、目にうつるノイズが少なくなるので、
全体的にスッキリ広々したお家に見えると思います。

「見せる収納」はすぐ手にとれて便利ですが、
広々感じたい場合は「見せない収納」がおすすめです。

②使う色を少なくする

我が家のテーマ色は、
白」「グレー」「木」
の3色です。

家具はこの3色のものしかありません。

あ、娘の椅子はピンクですね(←おい)

できれば木の色味も揃えるべきでしたが、
テレビ台だけ夫が購入したので、すこしちぐはぐな感じになってしまいした…


色を少なくすることで
ガチャガチャ感が少なくなる気がします。(語彙力)

③家具の配置を工夫する

通常ソファはテレビの真ん前に置くことが多いと思います。
我が家も元々はそのような配置にしていました。

でも…

15帖のLDKのど真ん中に
カウチソファはデカすぎた!!


新築ハイで調子に乗って買ってしまったので、
かなり失敗でした。

横長リビングの場合、ダイニングを背にしてソファを配置することになるので、
ダイニングからリビングへ行くのに
ソファを回り込まないといけないんですね…。

これが本当に地味〜にストレスでした。

テレビは見づらくなりますが、
ソファをバルコニーに平行に置いて、リビングの真ん中を空けることで、

LDKにつながりができて、
空間を広く使えるようになりました。



やはり家具を配置するとき、
動線の中に配置しないほうが、
広く見えると思います。

今は引っ越しに向けてソファとダイニングすらないのでかなり広々です笑

④ソファ無しが一番広く見える

新築ハイで購入したIKEAのカウチソファ…。
引っ越しを機に処分しました。


ソファがないとむちゃくちゃ広いです!

ソファ無いなら無いで床にゴロゴロできて良いですよ。


ただ、読書する時とか寄りかかるところが無いのが難点…
新居では当分はソファ無しで過ごす予定ですが…


プフかヨギボーを購入する予定です。

新築マンションおすすめの設計変更:LDK広々使えて、2LDKほど資産価値が落ちない

ここまでLDK15帖なのに友達に広いって言われた!とかドヤってましたが

実は…

隣の洋室をLDKの一部として使っています!

すみません…

洋室の広さは4.5帖なので、
LDKは実質約19帖です
友人が広い!と言ってくれたのは、この洋室のお陰だと思います←

通常この部屋は和室ですが、無料の間取り変更で
和室→洋室に変更しました。

和室も標準はおしゃれな琉球畳ではないし、
我が家には洋室のメリットのほうが大きかったので、
ここは迷うことなく洋室で即決でした。




そして設計変更で、より一層リビングと一体になるようにしました。
設計変更の内容は以下の通り

  • 廊下側引き戸を中止し、壁を新設する
  • リビングドア横の壁を中止し、L字開口を新設する
  • 3枚引き戸+1枚引込み(ハンガーレール)を新設する
    (扉高さ2300 下部レール無し)
  • リビングドアを廊下側へ移設する

設計変更しなければこのような見た目になっていたと思われます。

・黄色…壁
・赤…引き戸
・青…レール
※廊下から直接この洋室に入るドアもありました。


設計変更前だと、かなり圧迫感があったと思います。
ソファむちゃくちゃ邪魔ですね…



ちなみに、気になる設計変更のお値段は…

106,000円です!!



この設計変更大満足です!



実は、無料の間取り変更で、
最初からこの洋室をLDKに合体させて、
3LDK→2LDK+WICにすることもできました。

広いリビングとウォークインクローゼット…
魅力的です。



しかし…


分譲マンションでファミリーに人気なのは
2LDKでもなく、4LDKでもなく、
圧倒的に3LDKです!

(地域によるのかもしれませんが…)




DINKSであれば2LDKで十分ですが、
子供を2人ほど望んでいるとちと狭い。

一方4LDKになると、広さも80平米超えてくるので
値段も高くなる…。


家族の変化にフレキシブルに対応できる
サラリーマン世帯に丁度よい
70平米前後の3LDKが一番人気なのです!!
(私の独断と偏見です←)


子供が小さいときは、
2LDKのようにLDKを最大限に広く使えて、
大きくなったら個室にもできるこの設計変更は

本当におすすめです!!

築浅中古を購入する人は、資産価値を気にする

これは我が家のマンション売却の体験談ですが、

最近は、
築年数の古いマンションを購入して
リノベーションをする人も増えている中、

なぜ築浅マンションを高いお金出して買うのか?



築浅中古を購入して、
さらに自分たちも売却する可能性を考えるから
だそうです。

築年数の古いリノベマンションを売るのは
結構大変みたいです。
すでに古いのに、自分たちがさらに売るとなると
それはもうむちゃくちゃ古くなっているはず…
(リノベの内容が好みドンピシャの買主とうまく巡り会えたら良いんですけどね…)



よって、若い世帯で築浅中古を購入する方は、
次も売りやすい

  • 人気のエリアで
  • 人気の間取りで
  • 万人ウケする内装

のマンションに魅力を感じるんだと思います。

あくまで私の体験談なので、
一概には言えませんが…
(特に子育てを終えた夫婦の住み替えとかだと、
和室があったほうが人気かもしれないですしね…)


なんにせよ、我が家がLDK15帖でも広いと言ってもらえた
広々2LDK風に使える3LDK
とってもおすすめです!



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